POSTUP PŘI KOUPI NEMOVITOSTI V CHORVATSKU
Chorvatsko je stále populárnějším cílem pro zahraniční klientelu, která zde hledá letní domy, investiční příležitosti nebo trvalé bydlení. Koupě nemovitosti v Chorvatsku je atraktivní volbou, ale proces má několik specifických právních a administrativních kroků. Proto je klíčové, řešit koupi s makléřem, který se v tomto prostředí velmi dobře orientuje. V článku si projdeme postup při koupi nemovitosti v Chorvatsku.
Pomůžu vám s výběrem nemovitosti
První krok, který spolu budeme řešit, je důkladný průzkum trhu. Společně vybereme nemovitosti, které odpovídají vašim představám a rozpočtu. Nabídka nemovitostí v Chorvatsku je pestrá, záleží co od investice očekáváte. Následně vám zajistím komplexní servis při kupování nemovitosti.
Prověřím váš dům nebo apartmán
Předtím, než si podáte s prodávajícím ruce, musím nemovitost důkladně prověřit. V Chorvatsku je řada nemovitostí, které nemají v pořádku dokumentaci. Tyto problémy jsou však řešitelné, ale je potřeba znát všechna fakta. Chorvaté tyto záležitosti většinou neřeší do doby než se najde zájemce o nemovitost.
Výpis ze zemské knihy: Společně s právníkem musíme prověřit, že prodávající je skutečným vlastníkem nemovitosti a nemovitost nemá žádná věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní problémy.
Stavební povolení: Ujistíme se, že nemovitost byla postavena legálně a má platné kolaudační rozhodnutí nebo je zlegalizovaná.
Právní pomoc: Právník a notář musí zkontrolovat veškerou dokumentaci a zajistit, že všechny právní aspekty koupě jsou v pořádku. Jsou klíčovou součástí procesu při koupi nemovitosti v Chorvatsku. Tyto služby jsou v mém případě v rámci provize.
Nemovitost si rezervujete
Zařídím OIB
V Chorvatsku je Osobni Identifikacijski Broj (OIB) základním identifikačním číslem, které je pro koupi nemovitosti v Chorvatsku povinné. OIB je klíčový prvek k úředním postupům a službám v Chorvatsku.
Podpis kupní smlouvy
Následujícím krokem je podpis kupní smlouvy. Tato smlouva musí být ověřena notářem. Obsahuje všechny podmínky:
Detailní popis nemovitosti
Kupní cenu
Platební podmínky
Termín předání nemovitosti
Podpisem kupní smlouvy se kupující oficiálně zavazuje koupit nemovitost a prodávající se zavazuje ji prodat. V případě, že dojde k rozvázání kupní smlouvy ze strany prodávajícího, je povinen dle chorvatského zákona vrátit kupujícímu dvojnásobek zaplacené zálohy. V případě, že se z nějakého důvodu rozhodnete nemovitost nekoupit, záloha vám propadá.
Současně s kupní smlouvou ověřuje prodávající svůj podpis na Tabularne izjavě, která je deponována u notáře.
Kupní smlouva stanovuje, jakým způsobem bude platba provedena. Kupující buď převede částku přímo prodávajícímu, nebo prostřednictvím notářské úschovy. Záleží na konkrétní situaci a jak se obě zúčastněné strany dohodnou. Je tomu tak z důvody Tabularne izjavy.
Platba daně z převodu nemovitosti
Dle chorvatského zákona platí kupující daň z převodu nemovitosti, která činí 3 % z kupní ceny. Tuto daň musíte uhradit do 15 dnů ode dne obdržení výzvy od FÚ. Poté je potřeba si na finančním úřadě ověřit, že platba proběhla v pořádku.
Pokud je nemovitost novostavbou a prodávající je plátcem DPH, daň z převodu nemovitosti neplatíte.
Převod vlastnictví v zemské knize
Po podpisu kupní smlouvy a zaplacení kupní ceny následuje převod vlastnictví v zemské knize. Návrh na převod vlastnictví podá elektronicky notář ihned po té, co mu prodávající potvrdí, že obdržel celou částku z prodeje nemovitosti.
Předáme vám nemovitost
Po úspěšném převodu vlastnického práva si můžete převzít nemovitost. Podepíšete také protokol o předání, který obsahuje stav nemovitosti, odečty energií a předání klíčů. Termín pro předání nemovitosti je individuální, jsou případy, kdy kupující převzal nemovitost ihned po zaplacení kupní ceny. Vše je opět na domluvě a záleží také na časových možnostech obou stran.
Přepíšu energie a přihlásím na úřadu
Po převzetí nemovitosti vyřeším ještě následující administrativní povinnosti:
Přepis služeb: Přepíšu na vás smlouvy na energie, vodu a komunální odpad.
Registruji vás na místním úřadu
Závěr
Koupě nemovitosti v této zemi pro vás může být skvělou investicí, ale i příjemným způsobem, jak si užijete život u Jaderského moře. Postup při koupi nemovitosti v Chorvatsku však vyžaduje pečlivou přípravu, důkladnou právní prověrku a administrativní úkony, aby vše proběhlo hladce a bezpečně.