KATEGORIZACE NEMOVITOSTI V CHORVATSKU
Pronájem nemovitostí v Chorvatsku je logickým krokem, aby se vám investované finance nějakým způsobem vrátili. Aby však bylo možné legálně poskytovat ubytovací služby turistům, je nezbytné získat tzv. kategorizaci nemovitosti. Tento proces zajišťuje, že nemovitost splňuje všechny zákonné požadavky a standardy kvality stanovené chorvatskými úřady. Jak tedy postupovat, aby jste kategorizaci pro pronájem nemovitosti v Chorvatsku získali?
Co je to kategorizace?
Kategorizace je proces, který zahrnuje přidělení konkrétního počtu hvězdiček vaší nemovitosti na základě jejího vybavení, polohy, služeb a dalších kritérií. Tyto hvězdičky pak slouží jako ukazatel kvality a komfortu pro potenciální hosty.
Kdo musí získat kategorizaci?
Každý majitel nemovitosti v Chorvatsku, který plánuje pronajímat svůj objekt turistům, musí získat kategorizaci. Tento požadavek se týká jak fyzických, tak právnických osob, které plánují poskytovat krátkodobé ubytování.
Jaké jsou kroky k získání kategorizace?
1. Podání žádosti: Prvním krokem je podání žádosti na místně příslušném úřadě, který se zabývá turistickými službami (obvykle na městském nebo obecním úřadě). Žádost o kategorizaci je možné vyřídit také online. K žádosti je třeba přiložit doklad totožnosti, doklad o vlastnictví nemovitosti, plán nemovitosti, kolaudační rozhodnutí a potvrzení o zaplacení základních poplatků. Tyto poplatky se odvíjejí od počtu pronajímaných jednotek. V případě, že má nemovitost více spoluvlastníků, je potřeba doložit i jejich souhlas.
2. Kontrola nemovitosti: Po podání žádosti následuje inspekce nemovitosti, kterou provádí příslušní úředníci. Během této kontroly se ověřuje, zda nemovitost splňuje všechny požadavky na kategorizaci, jako je vybavení a počet pokojů, koupelen, kuchyní a společných prostor. Vybavení v podobě sauny, posilovny, dětského hřiště atd. má na konečný výsledek vždy pozitivní vliv.
3. Stanovení kategorie: Na základě výsledků kontroly je nemovitosti přidělena kategorie v podobě hvězdiček (od jedné do pěti). Vyšší počet hvězdiček znamená vyšší standard ubytování.
4. Vydání rozhodnutí: Pokud nemovitost splňuje všechny požadavky, úřad vydá rozhodnutí o kategorizaci, které obsahuje i počet přidělených hvězdiček. Toto rozhodnutí je důležité jak pro vás jako majitele, tak pro potenciální hosty.
5. Zápis do registru: Nemovitost je poté zapsána do oficiálního registru ubytovacích zařízení, což vám umožňuje legálně pronajímat a inzerovat vaši nemovitost.
6. Cedule s označením kategorizace: Posledním krokem je objednání cedule s počtem hvězdiček a popisem o jaké ubytovací zařízení se jedná. Tuto ceduli si objednáte u místních firem, které mají souhlas ministerstva. Seznam najdete zde.
Jaké jsou výhody získání kategorizace?
Získání kategorizace má několik výhod.
Legálnost: Bez kategorizace není možné pronajímat nemovitost turistům legálně. Kategorizace vás chrání před pokutami a jinými právními problémy.
Důvěryhodnost: Nemovitost s oficiální kategorizací je pro turisty atraktivnější, protože vědí, že splňuje určité standardy kvality.
Vyšší cena za pronájem: Nemovitosti s vyšším počtem hvězdiček mohou obvykle požadovat vyšší ceny za pronájem, protože nabízejí lepší vybavení a služby.
Co když nemovitost nesplňuje požadavky?
Pokud inspekce zjistí, že nemovitost nesplňuje požadavky pro přidělení určité kategorie, které chcete dosáhnout, budete mít možnost provést potřebné úpravy a znovu požádat o inspekci. Může jít například o modernizaci vybavení nebo zvýšení úrovně služeb.
Shrnutí
Kategorizace nemovitostí v Chorvatsku je nezbytným krokem pro všechny, kteří chtějí legálně pronajímat své nemovitosti turistům. Proces zahrnuje několik kroků, od podání žádosti, přes inspekci až po přidělení kategorie v podobě hvězdiček. Vaše nemovitost tak bude splňovat všechny požadované standardy a bude pro turisty atraktivní.