DANĚ A POPLATKY Z PRONÁJMU NEMOVITOSTI V CHORVATSKU
Pronájem nemovitosti v Chorvatsku je zajímavý z pohledu návratnosti investice. Díky každoročnímu zájmu o dovolené u moře patří Chorvatsko mezi nejvíce navštěvované destinace v Evropě. Daně a poplatky z pronájmu nemovitosti v Chorvatsku jsou však nedílnou součástí. Od roku 2025 se chystá novela zákona.
Jako nerezidenti se stáváte automaticky plátcem DPH
Nerezidenti, kteří jsou občany členských států EU a Švýcarské konfederace, a kteří v Chorvatské republice pronajímají apartmány a rekreační domy turistům, jsou povinni se v Chorvatsku registrovat pro účely DPH a bude jim přiděleno DIČ. V důsledku toho mají nerezidentní nájemci povinnost podávat měsíční přiznání k DPH v Chorvatské republice bez ohledu na to, zda v konkrétním měsíci prováděli nájemní služby či nikoli. Jako plátci DPH v Chorvatské republice jsou povinni vystavovat faktury s DPH. Vypočítávají DPH ve výši 13 % z poskytnuté ubytovací služby.
Máte také právo odvádět daň na vstupu ze vstupních faktur dodavatelů z Chorvatské republiky. Účet R1 si můžete uplatnit ihned, po poskytnutí služby nebo nákupu výrobku i když jste ho zatím nezaplatili, tedy jako u nás v České republice. Účet R1 vydávají společnosti, které bychom u nás označili jako právnické osoby. Účet R2 vystavují osoby u nás označené jako OSVČ. U těchto účtů si můžete odpočíst DPH až poté, co účet zaplatíte.
Paušální daň z příjmu za lůžko
V roce 2024 se paušální daň z příjmu platila ve čtvrtletních splátkách a činila 19,91 až 199,08 eur za lůžko za rok, podle toho, o jaké výši rozhodly obce a města. Novela zákona od roku 2025 navrhuje nové limity paušální daně, které budou vyhlašovány ve čtyřech kategoriích určených podle indexu turistického rozvoje místa. Takže až vejdou v platnost novely tohoto zákona, podle toho, ve které ze čtyř kategorií se obec nebo město nachází, se zaplatí výše daně. Obce a města v první skupině podle indexu rozvoje cestovního ruchu zaplatí od 150 do 300 eur za lůžko ročně, ve druhé skupině zaplatí mezi 100 a 200 eur za lůžko ročně, pro třetí skupinu je předepsáno mezi 30 a 150 eur za lůžko za rok a pro čtvrtou skupinu mezi 20 a 100 eury.
Co se týče nemovitostí v Zadaru a okolí, tak změny by měly vypadat asi takto.
Mapa indexu turistického rozvoje Chorvatska je na obrázku níže nebo můžete nahlédnout do turistického institutu.
Mapa Zadarské županije.
Nemovitosti v Šibeniku a okolí jsou rozděleny dle této mapy.
Registrace a poplatek za turisty
Další náklad, s kterým musíte v rámci pronájmu nemovitosti v Chorvatsku počítat, je turistický poplatek za každého hosta. Více o registraci turistů a poplatku se dozvíte v článku, který je věnován tomuto tématu.
Na závěr
Stejně jako v každé zemi je pronájem nemovitosti v Chorvatsku spojen s daněmi, poplatky a administrativními kroky. Proto je vždy dobré tuto záležitost řešit s místním účetním, který se v celém procesu dobře orientuje. I s tímto krokem jsem vám k dispozici v rámci mých služeb po prodeji nemovitosti.