DAŇ Z NEMOVITOSTI V CHORVATSKU
Od 1.1.2025 dojde v Chorvatsku k avizované změně zákona o dani z nemovitosti. Čeho se pravděpodobně dočkáme a jaké budou změny se dozvíte v tomto článku.
Změna výše daně z nemovitosti
Nový zákon je v centru dění již od začátku roku 2024, kdy zahraniční majitelé nemovitostí v Chorvatsku platí zatím daň z rekreačních objektů v rozmezí od 0,60 do 5,00 EUR za m². Výši daně si pro své oblasti určovaly obce a města, a pokud ji nechtěly, nemusely tuto daň ani zavádět. Od roku 2025 se tato daň stane povinnou a budou ji muset předepisovat všechny obce a města.
Měnit se bude pravděpodobně pouze výše horní hranice této daně. Spodní hranice 0,60 EUR za metr čtvereční zůstane stejná a horní hranice by se měla zvýšit ze současných 5,00 EUR za metr čtvereční na 8,00 EUR. Výpočet zahrnuje m² půdorysu nemovitosti. Vzhledem k tomu, že tato daň bude nově povinná, bylo stanoveno, že pokud jednotlivá obec nebo město nerozhodne o výši této daně, použije se částka spodní hranice za metr čtvereční.
Novinkou by mělo být také to, že obce a města budou moci určovat výši daní podle různých kritérií, jako je poloha nemovitosti, stáří nemovitosti a přítomnost vybavení zvyšující hodnotu nemovitosti. To znamená, že existuje možnost, že v rámci stejné obce či města budou různé výše této daně z nemovitosti.
Změny definice pro rekreační objekt
Změna daně z nemovitosti se bude týkat také definice rekreačního objektu. Zatím se jedná o daň, kterou platí pouze „rekreanti“, ale definice toho, co je považováno za rekreační objekt se dle všeho rozšíří a dotkne se i místních obyvatel. Do této kategorie budou zahrnuti i majitelé, kteří mají ubytovací zařízení mimo adresu svého bydliště.
Daň z nemovitých věcí by měla být dále zavedena na všechny bytové prostory, u kterých není prokázáno, že jsou užívány k trvalému bydlení nebo dlouhodobému pronájmu, tedy alespoň 10 měsíců v roce. To znamená, že pokud byt nebude trvale obydlen nebo dlouhodobě pronajímán, vlastník bude muset platit tuto daň.
Závěr
Novela zákona čeká na konečné schválení a vstoupit v platnost by měla 1. ledna 2025. Konečné rozhodnutí zákona by mělo být zveřejněno 23. listopadu 2024. Pokud však vše půjde tak, jak bylo avizováno, výše daní v jednotlivých městech a obcích budou známy do konce března 2025 a hned poté začnou orgány tuto daň vybírat.