Často kladené dotazy

Koupě nemovitosti v Chorvatsku je atraktivní volbou, ale proces má několik specifických právních a administrativních kroků. Proto je klíčové se v celém procesu dobře orientovat. Více se dočtete zde.

Stejně jako fyzická osoba může koupit nemovitost v Chorvatsku firma vedená v České republice.

Do listu vlastnictví může být zapsáno několik vlastníků na základě kupní smlouvy a dle výše podílu na nemovitosti.

České banky poskytují úvěry na nemovitost v zahraničí. Podmínkou však je zástavní právo na nemovitost v ČR.

Pro platbu kupní ceny za nemovitost nemusíte mít bankovní účet v Chorvatsku. Nemusíte ho mít ani z důvodu plateb za režie. Se zavedením eura v Chorvatsku už jsou tyto platby bezproblémové.

Nemovitost si formálně zarezervujete podepsáním smlouvy o smlouvě budoucí kupní nebo smlouvy kupní a zaplacením zálohy do maximální výše 10%.

Vaše osobní přítomnost u podpisu a ověření smluvních dokumentů notářem není potřeba. Povinnost být u tohoto procesu osobně má pouze prodávající. Vy můžete smlouvu podepsat z pohodlí domova v ČR. Celý proces probíhá pod mým dohledem.

Nemovitost je možné převzít po podpisu kupní smlouvy, podpisu Tabularne izjavy a zaplacení celé kupní ceny. Vše však záleží na domluvě mezi oběma stranami.

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3% z kupní ceny platí vždy kupující. Tato platba probíhá přibližně do 2 měsíců od podpisu a ověření kupní smlouvy, na základě doručení rozhodnutí ze strany finančního úřadu. Kupující je povinen tuto daň zaplatit do 15 dnů od obdržení rozhodnutí.

Ne vždy kupující platí daň z převodu nemovitosti. V případě, že nemovitost prodává firma registrovaná v systému DPH, kupující je oproštěn od platby daně z převodu nemovitosti. Toto platí však pro určité období. Situace je zejména u nových bytů. Existují další výjimky, při kterých nabyvatel neplatí daň z převodu nemovitosti.

Ano, při prodeji nemovitosti v Chorvatsku se platí daň z kapitálových výnosů v případě, že nemovitost prodáte do dvou let od jejího nabytí. Výše daně je 24% z rozdílu mezi prodejní a kupní cenou. Daň z kapitálových výnosů se platí i tehdy, když prodáte během pěti let čtyři a více nemovitostí.

Daň z převodu nemovitosti 3% z kupní ceny

Provize 3% z kupní ceny + DPH

Náklady na notářskou úschovu. Pokud máte další otázky nebo potřebujete další informace, neváhejte mě kontaktovat.

Daň z nemovitosti ve výši 0,60 až 5 euro za m² nemovitosti. Každá obec má výši daně jinak. Samozřejmostí jsou měsíční poplatky za energie, které se platí formou záloh (voda, elektřina, komunální odpad) a poplatky obci. Jedná se celkově o částku v desítkách EUR měsíčně. Pro představu 20 eur elektřina, 10 eur voda, 10 eur komunální odpad. Záleží pochopitelně na roční spotřebě.

Ano můžete. V rámci legálního pronájmu vás čeká několik administrativních úkonů. Více informací naleznete v magazínu v sekci pronájem nemovitostí.

Každý majitel nemovitosti, který plánuje pronajímat svůj objekt turistům, ať už se jedná o apartmán, dům nebo vilu, musí získat kategorizaci. Tento krok je povinný jak u fyzických, tak u právnických osob, které plánují poskytovat krátkodobé ubytování. Více se dozvíte o kategorizaci zde.

Registrace turistů v Chorvatsku je povinný proces, který musí splnit každý, kdo poskytuje ubytování k pronájmu. Tato povinnost se týká všech turistů, kteří přijíždějí do Chorvatska a ubytovávají se v soukromých apartmánech, domech, nebo jiných typech ubytovacích zařízení. Více o registraci turistů se dozvíte zde.