Dani z převodu nemovitosti podléhá kupující, příjemce daru a jakýkoli jiný nabyvatel nemovitosti.
Daň z převodu nemovitostí se platí ve výši 3 % z kupní ceny, případně tržní hodnoty nemovitosti v době vzniku daňové povinnosti. Nabyvatel nemovitosti může být při splnění předepsaných podmínek osvobozen od povinnosti platit daň z převodu nemovitých věcí.
Daň z převodu nemovitosti se hradí na základě rozhodnutí finanční správy do 15 dnů ode dne jeho osobního doručení, a to na základě dokladu o nabytí nemovitosti, který notář, soud nebo jiný veřejnoprávní subjekt předloží finanční správě.
Není-li doklad o nabytí nemovitosti ověřen notářem, tedy nebyl vydán soudem nebo jiným veřejnoprávním orgánem, je nabyvatel nemovitosti povinen ohlásit převod nemovitosti osobně, na příslušné pobočce finanční správy podle místa, kde se nemovitost nachází, doručením zprávy o realitním obchodu a dokladu o nabytí nemovitosti do 30 dnů ode dne jejího vzniku.
Nabytí nemovitosti, která podléhá dani z přidané hodnoty, nepodléhá dani z převodu nemovitostí.
Osvobození od daně z převodu nemovitostí
Občané neplatí daň z převodu nemovitosti, pokud:
jsou exulanti a uprchlíci, kteří nabývají nemovitosti v procesu navrácení zabaveného majetku a scelování nemovitostí,
jsou nájemníci, kteří kupují bytový dům nebo byt, ve kterém bydlí, na základě nájemní smlouvy,
jsou občané, kteří kupují bytový dům nebo byt (včetně pozemku), ke kterému měli právo užívání nebo se souhlasem držitele užívacího práva podle předpisů upravujících prodej bytů s právem užívání,
jsou osoby, které nabývají nemovitost v souladu s předpisy upravujícími přeměnu společenského majetku na jiné formy vlastnictví,
jsou manželé, potomci a předci tvořící svislou čáru a osvojené děti a osvojitelé, kteří jsou v tomto vztahu k příjemci výživného a nabývají od něj nemovitost na základě smlouvy o doživotním výživném,
jsou osoby, které zrušením spoluvlastnictví nebo rozdělením spoluvlastnictví nabývají samostatné části té či oné nemovitosti, bez ohledu na poměry před a po zrušení spoluvlastnictví nebo rozdělení spoluvlastnictví.
Dědic nebo obdarovaný k nemovitosti podléhá dani z převodu nemovitosti.
Osvobozeni od daně při dědictví, darování a jiném nabytí nemovitostí jsou:
manžel/manželka, potomci a předci, kteří tvoří přímou linii a adoptované děti a adoptivní rodiče, kteří jsou v tomto vztahu se zesnulým nebo dárcem,
právnická nebo fyzická osoba, které Chorvatská republika nebo jednotka místní a regionální (krajské) samosprávy daruje, tj. bezplatně poskytuje nemovitost jako náhradu nebo z jiných důvodů souvisejících s válkou o vlast,
bývalí manželé při uspořádání jejich majetkových vztahů.
Kupující neplatí daň z převodu nemovitosti, když je prodávající plátcem DPH a jedná se:
o stavbu nebo její část, která nebyla nikdy obývána ani užívána, včetně pozemku, na kterém se nachází a od data kolaudace neuplynuly více než dva roky,
o stavební pozemek