Daň, poplatky a administrativa při prodeji
nemovitosti v Chorvatsku
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3% z kupní ceny platí vždy kupující. Tato platba probíhá přibližně do 2 měsíců od podpisu a ověření kupní smlouvy, na základě doručení rozhodnutí ze strany finančního úřadu. Kupující je povinen tuto daň zaplatit do 15 dnů od obdržení rozhodnutí.
Ne vždy kupující platí daň z převodu nemovitosti. V případě, že nemovitost prodává firma registrovaná v systému DPH, kupující je oproštěn od platby daně z převodu nemovitosti. Toto platí však pro určité období. Situace je zejména u nových bytů. Existují také další výjimky, při kterých nabyvatel neplatí daň z převodu nemovitosti.
Vaše osobní přítomnost u podpisu a ověření smluvních dokumentů notářem není potřeba. Povinnost být u tohoto procesu osobně má pouze prodávající. Vy můžete smlouvu podepsat z pohodlí domova v ČR. Celý proces probíhá pod mým dohledem.
Ano, při prodeji nemovitosti v Chorvatsku se platí daň z kapitálových výnosů v případě, že nemovitost prodáte do dvou let od jejího nabytí. Výše daně je 24% z rozdílu mezi prodejní a kupní cenou. Daň z kapitálových výnosů se platí i tehdy, když prodáte během pěti let čtyři a více nemovitostí.
Nemovitost je možné převzít po podpisu a ověření kupní smlouvy, podpisu a ověření Tabularne izjavi a zaplacení celé kupní ceny. Vše však záleží na domluvě mezi oběma stranami, setkal jsem se s výjimkami.
Daň z převodu nemovitosti 3% z kupní ceny
Provize 3% z kupní ceny + DPH
Náklady na notářskou úschovu. Pokud máte další otázky nebo potřebujete další informace, neváhejte mě kontaktovat.
Roční daň z rekreačních objektů je ve výši 0,60 až 5 euro za m2 nemovitosti. Každá obec má výši daně jinak. Samozřejmostí jsou měsíční poplatky za energie, které se platí formou záloh (voda, elektřina, komunální odpad) a poplatky obci. Jedná se celkově o částku v desítkách EUR měsíčně. Pro představu 20 eur elektřina, 10 eur voda, 10 eur komunální odpad. Záleží pochopitelně na roční spotřebě.
Pojmy, se kterými se setkáte při prodeji nemovitosti v Chorvatsku
Osobní identifikační číslo, zkráceně OIB, je číslo přidělené všem, kteří se zapojují do chorvatského finančního systému. Tento identifikátor je nutný pro činnosti jako je otevření bankovního účtu, založení společnosti nebo nákup nemovitosti v Chorvatsku. Vydání je kompetencí místní daňové správy. OIB zajišťuji v rámci mých služeb, doba vydání není uzákoněna, vždy záleží na příslušném úřadu. Obvykle trvá vyřízení OIB 1-2 dny.
Tabularna izjava je dokument, kterým prodávající uděluje kupujícímu oprávnění zapsat v jeho prospěch vlastnické právo v zemské knize po obdržení kupní ceny. Tento dokument se podepisuje současně s kupní smlouvou a je uložen v notářské úschově. Pokud máte další otázky nebo potřebujete další informace, neváhejte mě kontaktovat.
DŮLEŽITÉ ASPEKTY PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI V CHORVATSKU
Prodej nemovitosti v Chorvatsku může být komplikovaný proces. Bez ohledu na zemi platí několik klíčových aspektů, které by měl realitní makléř a klient důkladně prověřit a zvážit. Pro tyto případy je dobré řešit nákup nemovitosti přes makléře, který se v Chorvatsku dobře orientuje.
Vlastnictví a stavební dokumentace
Vlastnictví nemovitostí v Chorvatsku často přináší problémy spojené s důkladností vlastnických práv, příjezdovou komunikací a stavební dokumentací. Především je nezbytné prověřit vlastnická práva k nemovitosti, aby se předešlo případným právním sporům. Dále je důležité zjistit stav příjezdových komunikací a zda jsou dostatečně přístupné a ve vlastnictví prodávajícího nebo obce. Kromě toho je také nutné pečlivě zkontrolovat veškerou stavební dokumentaci, aby bylo zajištěno, že nemovitost je v souladu se všemi platnými předpisy a povoleními. Tyto kroky jsou klíčové pro minimalizaci rizik spojených s nákupem nemovitosti v Chorvatsku.
Smlouvy
Smlouvy jsou právně závazné dokumenty a je důležité, aby byly pečlivě vypracovány a porozuměny oběma stranami. Při uzavírání smluv je vhodné konzultovat vše s právním odborníkem s dobrou znalostí chorvatského práva a praxe, aby se minimalizovala rizika a zajistila právní jistota.
Daňové povinnosti
Je důležité pečlivě zvážit všechny daňové povinnosti při stanovování ceny a financování nemovitosti v Chorvatsku. Konzultace s daňovým poradcem nebo právním expertem s dobrou znalostí místních daňových zákonů a pravidel mohou pomoci minimalizovat rizika spojená s daněmi a zajistit, aby byla dodržena všechna daňová pravidla.