DŮLEŽITÉ ASPEKTY PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI V CHORVATSKU
Prodej nemovitosti v Chorvatsku může být někdy komplikovaný proces. Bez ohledu na zemi platí několik klíčových aspektů, které je potřeba důkladně prověřit a zvážit možná rizika. Pro tyto případy je dobré řešit nákup nemovitosti přes makléře, který se v Chorvatsku dobře orientuje.
Zjistit zda nemá nemovitost právní vady
Koupě nemovitostí v Chorvatsku občas přináší problémy spojené s vlastnickými právy, příjezdovou komunikací nebo stavební dokumentací. Všechny tyto záležitosti je potřeba důkladně prověřit.
V první řadě je potřeba prověřit, že vlastnická práva k nemovitosti jsou v pořádku, prodávající je skutečným majitelem nemovitosti a zda není majitelů více. Také se musíme ujistit, že nemovitost nemá žádná věcná břemena a nevedou se o ni soudní spory.
Dále je důležité zjistit zda má prodávající spoluvlastnické právo na příjezdové komunikaci, případně zda je v majetku obce. V Chorvatsku je situace kolem příjezdových cest někdy složitá. Sousedé mají mezi sebou pouze ústní dohody, což je na naše poměry zvláštní.
Kromě toho je také nutné pečlivě zkontrolovat veškerou stavební dokumentaci, aby bylo zajištěno, že nemovitost je v souladu se všemi platnými předpisy a povoleními.
Příprava smluv
Kupní smlouvy jsou právně závazné dokumenty a je důležité, aby byly pečlivě vypracovány a porozuměny oběma stranami. Příprava smluv probíhá s místním právníkem s dobrou znalostí chorvatského práva a praxí, aby byl průběh obchodu bez komplikací.
Notář musí ověřit, že všechny dokumenty v rámci transakce s nemovitostí jsou v pořádku a legální. Tím se transakce stává právně platnou. Přepis vlastnického práva provádí notář.
Daňové povinnosti
Daňové povinnosti vás stejně jako v jiných zemích neminou. Daň z převodu nemovitosti v Chorvatsku nebo daň z nemovitosti jsou součástí a je potřeba s tím počítat. V případě, že investujete do nemovitosti s vidinou krátkodobého pronájmu, musíte počítat i s odvodem daní a poplatků z pronájmu nemovitosti. V tomto případě se vyplatí najmout si účetního v místě působnosti.